Propietario en Perú: Descubre 5 recomendaciones clave para alquilar tu departamento de forma segura. Aprende sobre contratos legales, evaluación de inquilinos, impuestos SUNAT y más.

Eres propietario y vas a alquilar tu departamento, pero te preocupa la persona que dejarás entrar, si podrá cumplir con el pago mensual y si no es así, podrás hacer que desocupe sin problemas el departamento. En este artículo te resuelvo algunas dudas con 5 recomendaciones que como dueño debes aplicar para arrendar con respaldo legal.

Si bien el Código Civil peruano reconoce la validez de los contratos verbales, al no formalizarlo de manera adecuada corres los siguientes riesgos: tienes más dificultades al momento del desalojo en caso de incumplimiento, lo que conlleva a procesos más largos y costosos, además de hacerse más difícil probar la relación de arrendamiento y terminarás con un ocupante precario; falta de claridad en los términos y condiciones; riesgos económicos y patrimoniales; vulnerabilidad ante cambios de situación, entre muchos otros.

A continuación de presento las 5 recomendaciones que debes tomar en cuenta al alquilar tu departamento

1. Firma un contrato de alquiler legal y formalizado con cláusulas claves (Ley 30933):

Un contrato bien elaborado te ayudará a reducir varios de los riesgos antes mencionados, pero no basta con que un buen abogado lo redacte, sino que se incluya dos claves: la cláusula de allanamiento futuro y el desalojo notarial exprés (Ley 30933). Con estos dos puntos claves tendrás seguridad legal, pero esto no es todo, para que estas dos cláusulas tengan efectividad, el contrato debe ser elevado a Escrituras Públicas en una notaría. Sé lo que estás pensando, ese trámite cuesta más, pero ¿Cuánto cuesta tu tranquilidad al alquilar tu departamento?

2. Evalúa exhaustivamente a tu inquilino para prevenir problemas futuros:

La mejor forma de no tener problemas es prevenirlos, por ello es importante filtrar y valuar a tu inquilino. Además de asegurarte que tu departamento es el que está buscando la persona interesada que te ha contactado. Puedes solicitarle su DNI o carnet de extranjería; boletas de pago de los últimos 3 meses; antecedentes penales o policiales; otro punto importante es el record en Infocorp. Adicionalmente a todo este proceso es importante una reunión con la persona interesada en una visita al departamento, así conocerás de manera más personal a tu futuro inquilino. Si bien parece un trabajo sencillo es arduo y minucioso, si no tienes tiempo y quieres ahorrarte este proceso te recomiendo que contrates los servicios de un Agente Inmobiliario profesional.

3. Establece una garantía justa y documenta el estado de tu inmueble:

Sea que alquiles tu departamento amoblado o no, te recomiendo que documentes todos los ambientes. Si no está amoblado registra en fotografía el estado de los pisos, paredes, muebles en cocina y baños si lo hubiera. En el caso de que alquiles tu departamento amoblado sugiero realices un inventario de todos los muebles y accesorios que incluyas. Al realizar este proceso te ayudará a reducir los riesgos de daños o pérdidas de los muebles y ambientes. Es importante que incluyas una garantía, esta debe ser igual al monto de alquiler de uno o dos meses, aparte del mes de adelanto.

4. Declara tu renta ante la SUNAT: impuestos obligatorios para arrendadores para el Perú:

Al generar ingresos por arrendar tu departamento estás obligado a pagar el Impuesto a la Renta de Primera Categoría, el cual equivale al 5% del monto mensual del alquiler de tu departamento. Dicho impuesto no puede trasladarse legalmente al inquilino, ya que es responsabilidad exclusiva del propietario. Al realizar la declaración mensual debes realizarlo mediante el Formulario Virtual N° 1683, a través de SUNAT Virtual (Clave SOL).

5. La importancia de devolver el depósito de garantía: Reputación y confianza como arrendador:

Si el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones y entrega el inmueble en buen estado lo más recomendable es que devuelvas el depósito de garantía en su totalidad y a tiempo, esto refuerza tu reputación como arrendador y puede facilitarte futuros alquileres.

En conclusión, alquilar tu departamento de manera informada y con respaldo legal es la mejor estrategia para proteger tu patrimonio y asegurar tus ingresos. No te arriesgues a perder tiempo o dinero por falta de asesoría. Si buscas alquilar tu propiedad en Perú de forma segura y rentable, estoy listo para acompañarte en cada paso. ¡Contáctame hoy mismo para una asesoría gratuita al WhatsApp: 933135883 y haz de tu alquiler una experiencia exitosa!