Inversionista en Lima: Descubre la rentabilidad del negocio de Airbnb para 2025. Conoce los distritos más rentables, cifras de ocupación, precios promedio y ROI.

Cuando se habla del mercado inmobiliario lo primero que una persona piensa es en ventas y alquileres de largo plazo de departamentos. Pero hay un negocio que va creciendo de manera sostenida en este mercado, es el Short-Term Rentals o alquileres de corta estadía. En el cual en distritos como Miraflores, Barranco, San Isidro, San Borja, Lince, Magdalena, Surco y San Miguel. Este crecimiento es debido a que en la actualidad muchos propietarios ven mayor rentabilidad en esta alternativa a comparación del alquiler tradicional.

A continuación de brindaré cifras actualizadas, los distritos líderes y la rentabilidad de tiene invertir en este segmento.  

1. Panorama del Negocio de Airbnb en Lima: Cifras Actualizadas 2025

En agosto del 2025, el mercado de Airbnb en el área de Lima Metropolitana presenta los siguientes indicadores clave: (fuente: AirROI)

• El promedio diario, para propiedades ocupadas es de $62 (+-S/ 230)
• La Tasa de ocupación general es de +-41.3%
• Los ingresos anuales en promedio por alojamiento llegan a $6,349 (+-S/23,500), según AirROI.
• La cantidad de anuncios activos llega a 13,131 propiedades en promedio (AirROI).
• Alta estacionalidad: El mes con mayores ingresos es marzo y noviembre el de menor rendimiento. (AirROI).

Si lo que buscas es un análisis dentro de un periodo, gracias al portal Airbtics, reporta que en el periodo junio 2024 – mayo 2025 los siguientes datos:

• La tasa de ocupación promedio anual es del 54%
• La Tarifa Promedio Diaria es de $42
• La ganancia mensual promedio por alojamiento es de $730 o S/2,225
• El crecimiento interanual de ingresos Aribnb es de +3.6%, fuente: Airbtics|Airnbn Analytics.

2. Los distritos más rentables para invertir en Airbnb en Lima

Antes de invertir en un Airbnb en importante saber cuál distrito te brindará mayor rentabilidad. De acuerdo a los datos de la Sociedad Peruana de Bienes Raíces (2022-2023), los principales distritos son:

• Miraflores: el primer distrito en esta lista. Cuenta con +-40% de las reservas en Lima, con una ocupación del 70% teniendo una tarifa promedio de S/201. La mayor característica es una alta concentración de alojamiento completos.
• Barranco: el segundo de la lista más rentable. Con +-25% de las reservas, con una ocupación de 65% promedio. La rentabilidad estimada de este distrito es de 5.8%, con un perfil turístico y cultural.
• San Isidro: un distrito perteneciente al grupo de Lima Top cuenta con una reserva de +-15% y una ocupación del 60%. Los precios altos están enfocado a un perfil corporativo, con un ROI del 6.5%
• Cercado de Lima: de esta lista es el distrito con el ticket más bajo, pero con rotación constante. Las reservas son de +-10%, con una ocupación del 55%.
• Plus: otros distritos en crecimiento: Surco, San Borja, Magdalena, San Miguel, Lince y Jesús María, que juntos suman entre 5–10 % y muestran mayor interés de inversionistas locales.

3. Indicadores de rentabilidad y precios para inversionistas

Hasta el momento te he presentado el contexto general del mercado de alquileres de corta estadía y una lista con los distritos con mayores usos en Airbnb, pero sé que no es suficiente para decidir hacer una inversión inmobiliaria, por ello te muestro las cifras actualizadas sobre el porcentaje de rentabilidad más detallada por distrito, porque hay más distritos que muestran una gran oportunidad.

La ocupación promedio en Lima Metropolitana es de +-45% y la tarifa diaria promedio va desde S/ 150 (en zonas intermedias) hasta más de S/ 200 en Miraflores. Según el portal inmobiliario Urbania, las tasas de rentabilidad bruta anual en Lima muestran lo siguiente:

• Lince Comercial: ~6.8 %.
• San Miguel o Magdalena del Mar: ~6.6 %.
• Cercado de Lima: ~6.4 %.
• Surquillo: 6.3 %.
• Lince (otras zonas): 5.8 %.
• Chorrillos y Los Olivos: ~5.5 %.
• Jesús María y Pueblo Libre: entre 5.3 y 5.4 %.

3.1 Rentabilidad Bruta Anual por Distrito (Urbania)

También es importante saber el monto de alquiler mensual promedio por distrito. Cabe resaltar que para estos precios se tomó en cuenta departamentos con 100m² aprox.:

• Miraflores: S/ 3 642
• Barranco: S/ 4 233
• San Isidro: S/ 3 907
• Lince: S/ 3 608
• Surquillo: S/ 3 426
• Jesús María: S/ 3 343
• Magdalena / Cercado: S/ 3 159
• San Miguel: S/ 2 906
• Pueblo Libre: S/ 2 797
• San Borja: S/ 2 787
• Surco: S/ 2 681
• Chorrillos: S/ 2 733
• Los Olivos: S/ 1 644

4. Perfil y Comportamiento de los Huéspedes en el Mercado de Alquiler Temporal

Como se ha mostrado en los puntos anteriores hay una gran preferencia de estadías cortas por los distritos de Miraflores y Barranco, esto por parte de turistas internacionales, debido al ambiente seguro, oferta cultural, gastronomía y vida nocturna que ofrecen.

Los distritos percibidos como más económicos y seguros, aparte de los ya mencionados, son: Lince, Jesús María y Pueblo Libre. Éstos son valorados por su equilibrio entre costo, seguridad y tranquilidad, lo que las hace atractivas para estancias más largas o de perfil local.

Por último, un distrito que reúne las características antes mencionadas: económico, seguro y buena ubicación, es San Miguel, convirtiéndose en una alternativa intermedia para una inversión en Aribnb. Aunque no existen estudios formales, algunos usuarios la recomiendan por ofrecer un buen balance entre precio y servicios

5. ¿Vale la pena invertir en Airbnb en Lima?

El mercado de alquiler temporal en Lima es una oportunidad real para propietarios e inversionistas inmobiliarios, especialmente en distritos con alta demanda turística o corporativa.

• Miraflores y Barranco: ideales para turistas internacionales y estadías cortas.
• San Isidro: fuerte demanda corporativa y tickets altos.
• Distritos emergentes como Lince, San Miguel o Magdalena: buenas oportunidades de entrada con menor ticket de compra y rentabilidad competitiva.

Si estás pensando en arrendar tu propiedad en Airbnb o invertir en inmuebles para alquiler temporal, evalúa la ubicación, el perfil de huésped al que quieres llegar y la rentabilidad proyectada.

Recomendación inmobiliaria: No todos los distritos tienen la misma percepción de seguridad ni la misma demanda, por lo que el acompañamiento de un asesor inmobiliario puede marcar la diferencia al momento de invertir o gestionar tu propiedad.

El mercado de alquiler temporal en Lima es una oportunidad real, pero requiere una estrategia definida. Si estás listo para dar el siguiente paso e invertir en Airbnb, no lo hagas solo. Contacta a un asesor inmobiliario experto para evaluar la mejor ubicación y maximizar tu rentabilidad. Escríbeme al WhatsApp 933.135.883 para una asesoría personalizada